신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건 소득기준 완화 방법
신혼부부 버팀목 전세자금대출 소득기준 완화: 최신 정책 변경사항 및 혜택
우리나라 정부는 최근 신혼부부의 주거 안정을 위해 버팀목 전세자금대출의 소득기준을 대폭 완화하였습니다. 이전에는 부부 합산 연소득 7,500만원 이하인 경우에만 대출이 가능했지만, 새로운 정책에 따라 소득 기준이 1억원으로 상향 조정되었습니다. 이는 많은 신혼부부들에게 희소식이 될 것입니다.
이러한 정책 변경으로 인한 주요 혜택은 다음과 같습니다:
- 대출 대상자 확대: 연봉 1억원까지의 신혼부부도 전세자금 지원 가능
- 주거 선택의 폭 확대: 더 높은 임차보증금의 주택 선택 가능
- 금융 부담 감소: 시중 은행 대비 낮은 금리로 대출 이용 가능
- 생활 안정 도모: 주거비 부담 감소로 인한 생활의 질 향상
- 출산 장려 효과: 안정적인 주거 환경 조성으로 출산 및 육아 여건 개선
또한, 신생아 출산 가구를 위한 특례 대출의 소득 기준도 1억 3천만원에서 2억원으로 상향되었습니다. 이는 자녀 출산 후 소득이 증가한 가구들에게도 지속적인 주거 지원을 제공하기 위한 조치입니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건 충족을 위한 소득 관리 전략
소득 기준이 완화되었다고 해도, 여전히 많은 신혼부부들이 대출 조건을 충족시키기 위해 노력해야 합니다. 다음은 소득 관리를 위한 전략적 접근 방법입니다:
- 소득 증빙 최적화: 정규직 전환, 투잡 등을 통한 소득 증대 및 증빙
- 부부 간 소득 조정: 맞벌이 부부의 경우 소득 분산 전략 활용
- 세금 관리: 적절한 세금 공제를 통한 과세표준 소득 관리
- 연봉 협상 시기 조절: 대출 신청 시기를 고려한 연봉 협상 진행
- 프리랜서 소득 관리: 사업소득 신고 시 적절한 경비 처리
특히, 소득 증빙을 위한 서류 준비가 매우 중요합니다. 근로소득자의 경우 원천징수영수증, 근로소득원천징수부, 급여명세서 등을 꼼꼼히 준비해야 합니다. 사업소득자는 소득금액증명원, 사업자등록증, 부가가치세과세표준증명원 등을 준비해야 합니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출 소득기준 완화에 따른 대출한도 극대화 방법
소득기준이 완화됨에 따라, 신혼부부들은 더 높은 대출한도를 활용할 수 있게 되었습니다. 대출한도를 최대한 활용하기 위한 전략은 다음과 같습니다:
| 전략 | 설명 | 장점 |
|---|---|---|
| 임차보증금 최적화 | 대출한도에 맞춰 임차보증금 설정 | 최대 대출금액 확보 가능 |
| 지역별 한도 활용 | 수도권/비수도권 한도 차이 이용 | 지역에 따른 최적의 주택 선택 |
| 자녀 수 고려 | 다자녀 가구 우대 혜택 활용 | 더 높은 대출한도 확보 |
| 신생아 특례 활용 | 출산 계획과 대출 시기 조정 | 높은 소득기준 적용 가능 |
| 복합 대출 전략 | 여러 대출 상품 조합 활용 | 총 대출금액 증대 |
대출한도 극대화를 위해서는 임차보증금과 대출한도의 관계를 잘 이해해야 합니다. 예를 들어, 수도권의 경우 최대 3억원까지 대출이 가능하지만, 이는 임차보증금의 80% 이내여야 합니다. 따라서 3억원의 대출을 받기 위해서는 임차보증금이 최소 3억 7,500만원 이상이어야 합니다.
또한, 신생아 특례 대출을 활용하면 더 높은 소득기준(2억원)을 적용받을 수 있습니다. 따라서 출산 계획이 있는 부부라면, 출산 시기와 대출 신청 시기를 적절히 조절하는 것이 중요합니다.
복합 대출 전략도 고려해볼 만합니다. 버팀목 전세자금대출과 함께 다른 정책 대출이나 은행 대출을 조합하여 사용하면, 총 대출금액을 늘릴 수 있습니다. 단, 이 경우 각 대출의 상환 계획을 신중히 세워야 합니다.
마지막으로, 대출 상담 시 전문가의 조언을 적극적으로 구하는 것이 중요합니다. 금융 전문가들은 개인의 상황에 맞는 최적의 대출 전략을 제시할 수 있으며, 이를 통해 더욱 효과적으로 주거 안정을 도모할 수 있습니다.
목차
신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건 더 자세한 정보
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신혼부부 버팀목 전세자금대출 소득기준 완화: 최신 정책 변경사항 및 혜택
신혼부부 버팀목 전세자금대출 소득기준 완화의 배경과 주요 변경사항
우리나라 정부는 2024년 4월, 신혼부부의 주거 안정을 위해 버팀목 전세자금대출의 소득기준을 대폭 완화하는 정책을 발표했습니다. 이는 신혼부부들의 주거비 부담을 경감하고 저출산 문제를 해결하기 위한 적극적인 조치로 평가받고 있습니다.
가장 주목할 만한 변경사항은 신혼부부 버팀목 전세자금대출의 소득기준이 기존 부부합산 연 7,500만원에서 1억원으로 상향 조정된 점입니다. 이는 33.3%의 상승률로, 상당수의 신혼부부들에게 혜택이 확대될 것으로 예상됩니다.
또한, 신생아 출산 가구를 위한 특례대출의 소득기준도 1억 3,000만원에서 2억원으로 대폭 상향되었습니다. 이는 출산 이후 소득이 증가한 가구들도 지속적으로 주거 지원을 받을 수 있도록 하는 조치입니다.
소득기준 완화에 따른 구체적인 혜택 분석
소득기준 완화로 인한 주요 혜택은 다음과 같습니다:
- 대출 대상자 확대: 연봉 1억원 이하의 신혼부부까지 대출 지원 가능
- 주거 선택의 폭 확대: 더 높은 임차보증금의 주택 선택 기회 제공
- 금융 부담 감소: 시중 은행 대비 낮은 금리로 대출 이용 가능
- 생활 안정 도모: 주거비 부담 감소로 인한 생활의 질 향상
- 출산 장려 효과: 안정적인 주거 환경 조성으로 출산 및 육아 여건 개선
이러한 혜택은 신혼부부들의 주거 안정성을 크게 향상시킬 것으로 예상됩니다. 특히, 소득기준 상향으로 인해 기존에 대출을 받지 못했던 많은 신혼부부들이 새롭게 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출의 세부 조건 및 이용 방법
신혼부부 버팀목 전세자금대출의 주요 조건과 이용 방법은 다음과 같습니다:
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 결혼 7년 이내 무주택 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼 예정인 예비 신혼부부 |
| 주택기준 | 보증금 7억 이내 주택 혹은 주거용 오피스텔 |
| 대출한도 | 최대 3억원(임차보증금의 90% 이내) |
| 대출 및 이자지원 기간 | 최장 10년 |
| 소득기준 | 부부합산 연소득 1억원 이하 |
대출을 받기 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다:
- 주택도시기금 포털(기금e든든)에서 사전심사 신청
- 사전심사 결과 확인 후 은행 방문하여 대출 신청
- 은행의 대출심사 통과 후 대출 실행
- 대출 실행 후 1개월 이내에 해당 주택으로 전입
- 전입 후 전입신고 증빙서류 제출
정책 변경에 따른 경제적 영향 분석
신혼부부 버팀목 전세자금대출의 소득기준 완화는 다음과 같은 경제적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다:
- 주택 시장 활성화: 대출 가능 대상자 증가로 인한 전세 수요 증가 예상
- 신혼부부 가계 안정: 주거비 부담 감소로 인한 소비 여력 증가
- 출산율 제고: 안정적인 주거 환경 조성으로 인한 출산 의지 상승
- 금융 시장 영향: 정책 대출 증가로 인한 시중 은행 대출 시장 변화
- 부동산 시장 안정화: 전세 시장 안정으로 인한 주택 가격 안정화 기대
그러나 일각에서는 이러한 정책 변경이 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적일 것이라는 의견도 제시되고 있습니다. 정부는 이번 소득기준 완화가 경기 부양 목적이 아닌 결혼 페널티 해소를 위한 것임을 명확히 하고 있습니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출 활용을 위한 전략적 접근
신혼부부들이 이 대출을 효과적으로 활용하기 위해서는 다음과 같은 전략적 접근이 필요합니다:
- 소득 증빙 최적화: 정규직 전환, 투잡 등을 통한 소득 증대 및 증빙
- 부부 간 소득 조정: 맞벌이 부부의 경우 소득 분산 전략 활용
- 세금 관리: 적절한 세금 공제를 통한 과세표준 소득 관리
- 연봉 협상 시기 조절: 대출 신청 시기를 고려한 연봉 협상 진행
- 프리랜서 소득 관리: 사업소득 신고 시 적절한 경비 처리
특히, 소득 증빙을 위한 서류 준비가 매우 중요합니다. 근로소득자의 경우 원천징수영수증, 근로소득원천징수부, 급여명세서 등을 꼼꼼히 준비해야 합니다. 사업소득자는 소득금액증명원, 사업자등록증, 부가가치세과세표준증명원 등을 준비해야 합니다.
결론 및 향후 전망
신혼부부 버팀목 전세자금대출의 소득기준 완화는 많은 신혼부부들에게 주거 안정의 기회를 제공할 것으로 기대됩니다. 이는 저출산 문제 해결과 주거 복지 향상이라는 국가적 과제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
향후 정부는 이 정책의 효과를 지속적으로 모니터링하고, 필요에 따라 추가적인 보완책을 마련할 것으로 보입니다. 신혼부부들은 이러한 정책 변화를 주시하면서, 자신들의 상황에 맞는 최적의 주거 전략을 수립해 나가야 할 것입니다.
마지막으로, 이 정책이 단순히 대출 기회의 확대를 넘어, 실질적인 주거 안정과 삶의 질 향상으로 이어지기 위해서는 정부, 금융기관, 그리고 신혼부부들의 적극적인 참여와 협력이 필요할 것입니다.
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신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건 충족을 위한 소득 관리 전략
신혼부부 버팀목 전세자금대출 소득기준 최적화 전략
신혼부부 버팀목 전세자금대출은 주거 안정을 위한 중요한 정책 수단으로, 최근 소득기준이 대폭 완화되었습니다. 부부 합산 연 소득이 1억원 이하인 경우에 신청이 가능하게 되어, 더 많은 신혼부부들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 이러한 변화에 맞춰 신혼부부들은 효과적인 소득 관리 전략을 수립해야 합니다.
소득 증빙을 위한 최적화 전략
소득 증빙은 대출 신청 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 신혼부부는 다음과 같은 전략을 통해 소득 증빙을 최적화할 수 있습니다:
- 정규직 전환 추진: 안정적인 소득 증명을 위해 정규직 전환을 적극적으로 추진합니다.
- 투잡을 통한 소득 증대: 부업이나 프리랜서 활동을 통해 추가 소득을 창출합니다.
- 성과급 및 상여금 최적화: 연봉 구조를 조정하여 기본급 비중을 높입니다.
- 소득 증빙 서류 철저 준비: 근로소득원천징수영수증, 급여명세서 등을 꼼꼼히 준비합니다.
- 프리랜서 소득 관리: 사업자등록 후 체계적인 소득 신고를 통해 안정적인 소득을 증명합니다.
부부 간 소득 조정 전략
맞벌이 부부의 경우, 소득 분산 전략을 활용하여 대출 자격을 최적화할 수 있습니다. 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다:
- 소득 균형 조정: 부부 중 한 쪽의 소득이 높은 경우, 다른 쪽의 소득을 증대시켜 균형을 맞춥니다.
- 부업 소득 활용: 부업 소득을 적절히 분배하여 부부 간 소득 격차를 줄입니다.
- 연봉 협상 시기 조절: 대출 신청 시기를 고려하여 연봉 협상 시기를 조정합니다.
- 복리후생 최적화: 급여 외 복리후생 항목을 조정하여 과세 소득을 관리합니다.
- 공동 사업 운영: 부부가 함께 사업을 운영하여 소득을 균등하게 분배합니다.
세금 관리를 통한 소득 최적화
효과적인 세금 관리는 과세표준 소득을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다. 신혼부부를 위한 주요 세금 공제 항목 및 전략은 다음과 같습니다:
| 공제 항목 | 내용 | 전략 |
|---|---|---|
| 결혼 세액공제 | 최대 100만원 세액공제 | 혼인신고 시기 조절 |
| 자녀 세액공제 | 자녀 수에 따른 공제 | 출산 시기 고려 |
| 신용카드 소득공제 | 사용액의 일정 비율 공제 | 신용카드 사용 최적화 |
| 연금저축 소득공제 | 납입액의 일정 비율 공제 | 연금저축 가입 및 납입 |
| 주택청약종합저축 소득공제 | 납입액의 일정 비율 공제 | 청약저축 가입 및 납입 |
특히 결혼 세액공제는 신혼부부에게 큰 혜택이 될 수 있으므로, 혼인신고 시기를 전략적으로 선택하는 것이 중요합니다.
소득 증대를 위한 경력 개발 전략
장기적인 관점에서 소득을 증대시키기 위한 경력 개발 전략도 중요합니다. 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다:
- 자격증 취득: 관련 분야의 전문 자격증을 취득하여 경쟁력을 높입니다.
- 학위 취득: 대학원 진학 등을 통해 학위를 취득하여 전문성을 강화합니다.
- 직무 역량 강화: 온/오프라인 교육 프로그램을 통해 지속적으로 역량을 개발합니다.
- 네트워킹: 업계 세미나, 컨퍼런스 참석 등을 통해 인맥을 확대합니다.
- 사이드 프로젝트: 본업 외 관련 프로젝트를 수행하여 경험을 쌓고 추가 소득을 창출합니다.
프리랜서 및 사업자를 위한 소득 관리 전략
프리랜서나 개인사업자의 경우, 소득 증빙이 더욱 중요합니다. 다음과 같은 전략을 활용할 수 있습니다:
- 사업자등록: 개인사업자 등록을 통해 공식적인 소득 증빙을 확보합니다.
- 회계 관리 철저: 전문 회계 소프트웨어를 활용하여 수입과 지출을 체계적으로 관리합니다.
- 분기별 소득 신고: 정기적인 소득 신고를 통해 안정적인 소득 흐름을 증명합니다.
- 경비 처리 최적화: 필요한 경비는 철저히 기록하고 증빙을 보관합니다.
- 4대보험 가입: 생계형 사업자의 경우 4대보험에 가입하여 소득 안정성을 높입니다.
주의사항 및 유의점
소득 관리 전략을 실행할 때 다음과 같은 점에 주의해야 합니다:
- 허위 소득 신고 금지: 소득을 과장하거나 허위로 신고하는 것은 불법이며 심각한 불이익을 받을 수 있습니다.
- 일관성 유지: 소득 신고와 증빙 서류 간 일관성을 유지해야 합니다.
- 장기적 관점: 단기적인 소득 증대보다는 지속 가능한 소득 증대 전략을 수립해야 합니다.
- 전문가 상담: 복잡한 세금 문제나 소득 관리 전략에 대해서는 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
- 정책 변화 모니터링: 신혼부부 지원 정책은 지속적으로 변화하므로, 최신 정보를 주시해야 합니다.
결론
신혼부부 버팀목 전세자금대출의 소득기준 완화는 많은 신혼부부들에게 주거 안정의 기회를 제공합니다. 그러나 이 기회를 최대한 활용하기 위해서는 체계적이고 전략적인 소득 관리가 필수적입니다. 소득 증빙 최적화, 부부 간 소득 조정, 세금 관리, 경력 개발 등 다양한 전략을 종합적으로 고려하여 장기적인 재무 계획을 수립해야 합니다.
특히, 소득 증빙을 위한 서류 준비가 매우 중요하므로, 관련 서류를 꼼꼼히 준비하고 관리해야 합니다. 또한, 정부의 정책 변화에 주목하며, 필요에 따라 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다. 이러한 노력을 통해 신혼부부들은 안정적인 주거 환경을 확보하고, 더 나아가 장기적인 재무 안정성을 달성할 수 있을 것입니다.
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신혼부부 버팀목 전세자금대출 소득기준 완화에 따른 대출한도 극대화 방법
신혼부부 버팀목 전세자금대출 소득기준 완화와 대출한도 극대화 전략
2024년 4월, 정부는 신혼부부 버팀목 전세자금대출의 소득기준을 기존 7,500만원에서 1억원으로 상향 조정했습니다. 이는 주거안정과 저출산 문제 해결을 위한 정부의 적극적인 대책으로, 더 많은 신혼부부들이 주거 지원을 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 이러한 정책 변화에 따라, 신혼부부들은 대출한도를 극대화하기 위한 전략적 접근이 필요합니다.
소득 증빙 최적화 전략
대출한도 극대화의 첫 단계는 소득 증빙을 최적화하는 것입니다. 신혼부부는 다음과 같은 방법을 통해 소득 증빙을 효과적으로 할 수 있습니다:
- 정규직 전환: 안정적인 소득 증명을 위해 계약직에서 정규직으로의 전환을 적극 추진합니다.
- 부업 소득 활용: 프리랜서 활동이나 부업을 통한 추가 소득을 공식적으로 신고하여 총 소득을 증가시킵니다.
- 성과급 및 상여금 최적화: 연봉 구조를 조정하여 정기적인 급여의 비중을 높입니다.
- 소득 증빙 서류 철저 준비: 근로소득원천징수영수증, 급여명세서, 소득금액증명원 등을 꼼꼼히 준비합니다.
- 프리랜서 소득 관리: 사업자등록 후 체계적인 소득 신고를 통해 안정적인 소득을 증명합니다.
대출한도 극대화를 위한 자산 관리 전략
대출한도는 소득뿐만 아니라 자산 상태에도 영향을 받습니다. 따라서 자산 관리도 중요한 전략입니다:
- 저축 및 투자 최적화: 안정적인 자산 증식을 위해 장기 저축 상품과 안전한 투자 상품을 활용합니다.
- 부채 관리: 기존 부채를 줄이거나 재조정하여 전체적인 재무 건전성을 개선합니다.
- 자산 다각화: 예금, 주식, 펀드 등 다양한 자산 포트폴리오를 구성하여 안정성을 높입니다.
- 긴급 자금 확보: 대출 심사 시 안정성을 보여줄 수 있는 긴급 자금을 준비합니다.
- 자산 평가 시기 고려: 자산 심사는 대출 신청 3개월 전 기준으로 이루어지므로, 이를 고려한 자산 관리가 필요합니다.
대출한도 극대화를 위한 신용 관리 전략
신용도는 대출한도 결정에 중요한 요소입니다. 신용 관리를 위해 다음 전략을 고려해야 합니다:
- 신용카드 사용 최적화: 신용카드 사용액과 결제 실적을 꾸준히 유지합니다.
- 대출 상환 이력 관리: 기존 대출의 정기적이고 안정적인 상환으로 신용도를 높입니다.
- 신용조회 횟수 관리: 불필요한 신용조회를 줄여 신용점수 하락을 방지합니다.
- 신용 정보 정기 확인: 신용보고서를 정기적으로 확인하고 오류를 즉시 정정합니다.
- 통신비 등 공과금 납부 관리: 통신비, 공과금 등의 연체 없는 납부로 신용도를 유지합니다.
대출 조건 최적화 전략
대출한도 극대화를 위해서는 대출 조건을 최적화하는 것도 중요합니다. 다음과 같은 전략을 고려할 수 있습니다:
| 전략 | 내용 | 효과 |
|---|---|---|
| 우대금리 활용 | 다자녀 가구, 청년가구 등 우대조건 확인 | 금리 인하로 대출 부담 감소 |
| 담보 제공 | 추가 담보 제공 가능성 검토 | 대출한도 상향 가능 |
| 공동명의 활용 | 부부 공동명의로 대출 신청 | 소득 합산으로 한도 증가 |
| 대출 기간 조정 | 상환 능력에 맞는 기간 선택 | 월 상환 부담 조절 |
| 중복 대출 확인 | 타 정책 대출과의 중복 여부 확인 | 최대 지원 혜택 확보 |
부부 간 소득 최적화 전략
부부 합산 소득이 대출한도에 직접적인 영향을 미치므로, 부부 간 소득 최적화 전략이 중요합니다. 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다:
- 맞벌이 전략: 가능하다면 부부 모두 정규직 취업을 통해 안정적인 소득을 확보합니다.
- 소득 균형 조정: 한쪽의 소득이 높은 경우, 다른 쪽의 부업이나 프리랜서 활동을 통해 소득 균형을 맞춥니다.
- 성과급 시기 조절: 대출 신청 시기를 고려하여 성과급 수령 시기를 조정합니다.
- 공동 사업 운영: 부부가 함께 사업을 운영하여 소득을 균등하게 분배합니다.
- 급여 구조 최적화: 기본급과 변동급의 비율을 조정하여 안정적인 소득 구조를 만듭니다.
대출 신청 시기 전략
대출 신청 시기도 대출한도 극대화에 중요한 요소입니다. 다음과 같은 전략적 접근이 필요합니다:
- 연봉 인상 후 신청: 연봉 인상 시기 직후에 대출을 신청하여 높은 소득을 증명합니다.
- 성과급 수령 후 신청: 연간 성과급을 받은 후 대출을 신청하여 일시적으로 높아진 소득을 활용합니다.
- 자산 평가 시기 고려: 자산 평가가 유리한 시점을 선택하여 대출을 신청합니다.
- 정책 변화 모니터링: 정부 정책 변화를 주시하여 유리한 조건이 생길 때 신청합니다.
- 금리 동향 분석: 시장 금리 동향을 분석하여 유리한 시점에 대출을 신청합니다.
대출 상담 및 신청 과정 최적화
대출 상담 및 신청 과정에서도 한도 극대화를 위한 전략이 필요합니다:
- 복수 은행 상담: 여러 은행의 상담을 받아 최적의 조건을 찾습니다.
- 필요 서류 완벽 준비: 모든 필요 서류를 사전에 철저히 준비하여 심사 과정을 원활히 합니다.
- 대출 상담사와의 소통: 본인의 재무 상황과 니즈를 명확히 전달하여 맞춤형 조언을 받습니다.
- 우대 조건 확인: 가능한 모든 우대 조건을 확인하고 적용받을 수 있도록 합니다.
- 심사 과정 모니터링: 심사 과정을 주기적으로 확인하고 필요시 추가 자료를 신속히 제출합니다.
결론
신혼부부 버팀목 전세자금대출의 소득기준 완화는 더 많은 신혼부부에게 주거 안정의 기회를 제공합니다. 이 기회를 최대한 활용하기 위해서는 소득 증빙 최적화, 자산 관리, 신용 관리, 대출 조건 최적화, 부부 간 소득 최적화, 대출 신청 시기 선택, 그리고 대출 상담 및 신청 과정 최적화 등 다각도의 전략적 접근이 필요합니다. 이러한 전략들을 종합적으로 고려하고 실행함으로써, 신혼부부들은 자신들의 상황에 가장 적합한 대출 조건을 확보하고 주거 안정을 이룰 수 있을 것입니다. 단, 무리한 대출은 장기적인 재무 건전성을 해칠 수 있으므로, 본인의 상환 능력을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
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